Исключим участок из зоны КРТ

К нам обратилась компания с крупным торгово‑офисным объектом. Земельный участок, на котором расположен объект, находится в зоне КРТ. Решение о развитии территории в рамках КРТ не принято.


Компания уже имела негативный опыт обращения в Градостроительно-земельную Комиссию г. Москвы и получила отказ в исключении из КРТ.

Конечная цель Заказчика — реализовать объект с увеличением его рыночной стоимости.

Что было сделано:

1. Проанализирована ситуация, составлена дорожная карта по решению вопроса.
2. С Заказчиком были согласованы суммы, сроки, планируемые объекты для строительства/реконструкции в целях исключения из КРТ.
3. Разработана концепция по исключению из КРТ.
4. Подана заявка в Москомархитектуру с концепцией для рассмотрения вопроса об исключении земельного участка с объектом Заказчика из КРТ.
5. Обеспечено полное правовое и техническое сопровождение вопроса.
6. Заказчик получил на руки решение Градостроительно-земельной Комиссии г. Москвы об исключении земельного участка с объектом Заказчика из КРТ.

К нам обратился индивидуальный предприниматель, у которого в собственности находится земельный участок и пул объектов, расположенных в зоне КРТ. Решение о развитии территории в рамках КРТ не принято.

Конечная цель Заказчика — исключить земельный участок из КРТ, реконструировать расположенные на нём объекты с целью создания офисно-торгового кластера, который станет точкой притяжения для предпринимателей данного округа.

Что было сделано:

1. Проанализирована ситуация, составлена дорожная карта по решению вопроса.
2. С Заказчиком были согласованы суммы, сроки, планируемые объекты для строительства/реконструкции в целях исключения из КРТ.
3. Разработана концепция по исключению из КРТ.
4. Подана заявка в Москомархитектуру с концепцией для рассмотрения вопроса об исключении земельного участка с объектом Заказчика из КРТ.
5. Обеспечено полное правовое и техническое сопровождение вопроса.
6. Заказчик получил на руки решение Градостроительно-земельной Комиссии г. Москвы об исключении земельного участка с объектом Заказчика из КРТ.

В настоящее время заключен договор на сопровождение Заказчика в рамках разработки архитектурно-градостроительной концепции в целях получения разрешительной документации.

К нам обратилась за консультацией клиентка. Она приобрела у Департамента городского имущества города Москвы земельный участок с торгов и планирует его застраивать. Клиентка получила отказ в выдаче ГПЗУ и просит разъяснений.

Конечная цель Заказчика — построить на земельном участке комплекс гостевых домов для отдыха.

Что было сделано:

1. Проанализирована ситуация, проведен правовой анализ.
2. Выявлено расположение земельного участка в зоне КРТ.
3. Клиентке разъяснено, что земельный участок, который она приобрела с торгов, на момент продажи уже имел ограничения, поскольку находился в зоне КРТ. ГГПЗУ и разрешение на строительство клиентка получить не сможет, пока не исключит земельный участок из зоны КРТ.
4. Клиентке предложены варианты разрешения ситуации, одним из которых является процедура по исключению земельного участка из зоны КРТ.

Вывод: перед покупкой любого объекта недвижимости необходимо проводить анализ существующих ограничений и обременений, чтобы не понести дополнительные затраты и столкнуться с невозможностью реализации проекта.

К нам обратилась клиентка — собственница нежилого помещения, по которому получила уведомление об изъятии в рамках КРТ, с просьбой разрешить текущую ситуацию и увеличить стоимость изъятия.

Что было сделано:

1. Проанализирована ситуация, проведен правовой анализ.
2. Проведена внесудебная оценка стоимости изъятия помещения клиентки (стоимость изъятия по сравнению с предложенной оператором КРТ выше в 3 раза!).
3. Представленные документы в суд явились достаточным основанием для назначения судебной экспертизы.
4. Клиентке предложены варианты разрешения ситуации, одним из которых является процедура по исключению земельного участка из зоны КРТ.

В настоящее время по делу проведена судебная экспертиза, стоимость изъятия увеличена в 2,5 раза по сравнению со стоимостью изъятия, предложенной оператором КРТ.